Główną działalnością Falo Nieruchomości jest kompleksowe i profesjonalne zarządzanie nieruchomościami mieszkaniowymi, magazynowymi, biurowymi, produkcyjnymi oraz prywatnymi lokalami przeznaczonymi pod wynajem.
Dzięki wieloletniemu doświadczeniu w zakresie zarządzania nieruchomościami, Falo Nieruchomości gwarantuje poprawę ekonomiki oraz ogranicza do minimum konieczność zajmowania się sprawami nieruchomości przez jej właściciela.
Zakres usług w ramach zarządzania nieruchomością
Przejęcie nieruchomości:
• Inwentaryzacja wszelkich dokumentów będących w posiadaniu właścicieli
• Uzupełnienie dokumentacji nieruchomości o brakujące pozycje
• Zbadanie stanu prawnego i faktycznego nieruchomości
• Sprawdzenie prawidłowości funkcjonowania instalacji, infrastruktury, zabezpieczeń, kontrola prawidłowości funkcjonowania urządzeń nieruchomości przy pomocy specjalistów nadzoru budowlanego
• Wykonanie wymaganych przepisami prawa kontroli techniczno-budowlnych
• Weryfikacja umów podpisanych z firmami obsługującymi nieruchomość połączona z ich renegocjacją
• Przejęcie dokumentów księgowych oraz zorganizowanie bazy księgowej i rozliczeniowej
Bieżąca obsługa:
• Zapewnienie dla nieruchomości wspólnej dostaw energii elektrycznej i cieplnej, wody oraz odprowadzania ścieków, wywozu śmieci, dostaw gazu oraz innych usług niezbędnych dla prawidłowego funkcjonowania urządzeń technicznych nieruchomości
• Zorganizowanie bieżącej konserwacji i napraw budynku, jego pomieszczeń i urządzeń technicznych
• Zlecanie kontroli technicznych przewidzianych ustawą Prawo budowlane (przeglądów rocznych przewodów kominowych, przeglądów pięcioletnich – ogólnobudowlanych i elektrycznych), prowadzenie książki obiektu budowlanego
• Zapewnienie nadzoru inwestorskiego nad prowadzonymi remontami
• Zapewnienie całodobowej obsługi technicznej oraz gotowość pogotowia technicznego 24h na dobę:
o tel. alarmowy administracji: 691-670-670
o tel. alarmowy pogotowia technicznego: 669-670-670
• Zorganizowanie i nadzór nad utrzymywaniem porządku i czystości pomieszczeń; otoczenia oraz urządzeń budynku, służących do wspólnego użytku
• Zapewnienie ubezpieczenia budynku, opłacania podatków i innych opłat publicznoprawnych, przypadających na nieruchomość
• Prowadzenie księgowości nieruchomości, sporządzanie sprawozdań finansowych, przygotowywanie na żądanie właścicieli informacji o ponoszonych kosztach oraz uzyskiwanych pożytkach
• Dochodzenie opłat oraz innych należności, a w razie konieczności, ich windykację z kierowaniem spraw do sądu włącznie
• Dokonywanie rozliczeń mieszkań dotyczących centralnego ogrzewania, gazu, ciepłej oraz zimnej wody, odprowadzania ścieków, wywozu nieczystości stałych
• Zapewnienie dostępu do systemu informacji elektronicznej – panelu informacyjnego dostępnego online, pozwalającego na kontrolę płatności oraz sprawdzanie aktualności związanych z funkcjonowanie nieruchomości
• Prowadzenie biura nieruchomości, w tym wszelkiej korespondencji
• Przeprowadzanie przeglądów techniczno-sanitarnych
Planowanie długofalowe:
• Opracowywanie projektu rocznego planu gospodarczego oraz realizowanie zadań przewidzianych w uchwalonym planie gospodarczym
• Opracowanie wieloletniego planu działań
• Przygotowywanie, zwoływanie i obsługa zebrań właścicieli
• Rekomendacje dotyczące powiększania dochodów właścicieli z nieruchomości.